Mais comuns em regiões litorâneas, o uso de pastilhas no revestimento de fachada possui duas funções primordiais, sendo a primeira e principal delas uma maior proteção e resistência à ação de intempéries como a umidade e a maresia predominantes nessas localidades. E a segunda é estritamente estética, tendo em vista que as pastilhas contribuem para boa aparência da edificação e sua consequente valorização.
Partindo de uma instalação que cumpra todos os requisitos de qualidade e desempenho, a vida útil esperada desse revestimento é de 20 anos nos termos da NBR ABNT 15575:2020.
Todavia, para que atinja essa longevidade as manutenções preventivas, preditivas e eventuais corretivas devem ser realizadas sempre no prazo hábil.
Lembrando que, a manutenção preventiva é indiscutivelmente a mais impactante na garantia dessa longevidade. Sem contar que em termos financeiros, baseando na Regra de Sitter, é a que promove a maior economicidade no longo prazo.
Nesses termos, podemos citar três principais ações que são ou resultaram em manutenções assertivas que influenciaram sobremodo na segurança e longevidade desse revestimento:
1) A limpeza das pastilhas na fachada é a base da manutenção preventiva e deve ser feita a cada três anos, com uma máquina de hidrojateamento em uma pressão média e detergente neutro.
Cuidado! A pressão não pode ser superior à média, haja vista que a alta pressão muito próxima da superfície pode remover os rejuntes e provocar a perda de resistência.
2) Exames visuais: Aliado com a limpeza, devemos realizar verificações da integridade do revestimento e das possíveis irregularidades. Essa inspeção é feita de forma visual, inclusive com a utilização de Drones onde podemos localizar falhas no rejuntamento, infiltrações, manchas de bolor.
3) Exames táteis: Paralelamente ao exame visual, o tátil é feito através do ensaio de percussão em que o profissional aplica golpes ao revestimento com o martelo de mão, anotando os locais que indicam som cavo com a percussão.
Recomendamos que esses dois exames sejam feitos periodicamente, no máximo a cada 3 anos. Deles resultará um relatório de inspeção de fachada, o qual delimitará a integridade e possíveis irregularidades do revestimento. Ao final, servirá de base para o síndico organizar as manutenções e evitar maiores danos.
Em se tratando de danos, os revestimentos de pastilhas, caso mal manutenidos estarão propensos ao desplacamento que pode atingir, moradores, transeuntes, animais e veículos causando danos, lesões e em situações mais graves, morte.
Caso você seja síndico de um prédio em que há revestimento de pastilhas, além dos motivos gerais que tornam importante a manutenção de fachada, deve observar ainda a premente necessidade de especial cuidado com sua fachada.
Procure agora mesmo nos arquivos do seu administrativo quando foi a última manutenção e caso tenha sido há mais de três anos, providencie uma inspeção e posteriormente as manutenções que forem necessárias.
