Vistoria Cautelar de Vizinhança – JRF – Soluções em Engenharia

Vistoria Cautelar
de Vizinhança

O QUE É?

Também conhecido como laudo de vizinhança ou simplesmente laudo cautelar, é utilizado como
forma de se proteger de possíveis alegações sobre danos que sua obra tenha causado às edificações
vizinhas. A NBR 12722 traz a vistoria preliminar como uma etapa da fase de planejamento do
empreendimento e estudos preliminares. Esse processo inclui uma análise detalhada do entorno para
identificar possíveis riscos e adotar medidas preventivas.

Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro
público) a ser executada, seja em virtude de demolições, do tipo das fundações a executar, das
escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços
provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado uma vistoria.

QUAL A IMPORTÂNCIA?

Essencial para a preservação do bom relacionamento com os vizinhos, evita pedidos de reparos pelas
obras vizinhas por problemas que já eram pré-existentes. Garante a estabilidade estrutural, a segurança
e a tranquilidade na sua obra. O valor investido é infinitamente menor do que um reparo indevido que
pode ser solicitado pela vizinhança. Como diz o ditado popular: “É melhor prevenir do que remediar”.

PARA QUEM É?

Destina-se a construtores, proprietários e síndicos de imóveis vizinhos em divisa direta com obras que
desejam preservar o patrimônio. É um serviço preventivo para quem valoriza a integridade de sua
propriedade.

QUANDO É NECESÁRIO?

É recomendado sempre antes dessas situações:

Demolições;
Início de obra ou reforma. (Recomendamos contrato de 30 a 90 dias antes do início da obra, variando de acordo com o tamanho do terreno e imóveis vizinhos)
Acidentes ou sinistros em bens móveis e imóveis
Irregularidades e/ou anomalias em bens móveis e imóveis;
Término de obra ou de serviço.

COMO SERÁ FEITO?

Será realizada por profissionais, uma vistoria sensorial e uso de instrumentos de medição que envolve a
avaliação de riscos e a proposição de medidas preventivas, sendo tudo registrado com fotos, vídeos
e/ou drone. Após a vistoria externa todas as informações serão consolidados no laudo técnico.

VANTAGENS

Proteção Integral: Antecipa possíveis danos, evitando prejuízos físicos e financeiros;
Negociação Embasada: Oferece suporte técnico para negociações com vizinhos ou construtores.
Segurança Residencial: Assegura que sua residência não será afetada por intervenções nas proximidades.
Evita processos judiciais indevidos
Economia com manutenções e reparos de danos já existentes;

Proteja sua obra/imóvel com quem entende.
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NORMAS TÉCNICAS RELACIONADAS

ABNT NBR 15575-1: Edificações habitacionais: desempenho – Parte 1: Requisitos gerais.
ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil.
ABNT NBR 12722: Discriminação de Serviços para a Construção Civil.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA SP (IBAPE-SP). Norma de Vistoria de Vizinhança: procedimentos básicos executivos. São Paulo, 2013.
Código de Processo Civil. Lei 13.105 de 2015.

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